居间合同纠纷 （2021）沪02民终9493号

天巍房产事务所作为居间人，为买卖双方提供了居间服务，并与韩爱良、金刚签订《上海市房地产居间合同》。天巍房产事务所作为居间人，为买卖双方提供了居间服务，虽然韩爱良、金刚之间最终未能继续履行房屋买卖，但并不能因此否定天巍房产事务所所尽合同义务和应享有的合同权利。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助买卖双方办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，天巍房产事务所只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。而天巍房产事务所仅促成了《上海市房地产居间合同》的成立，没有为买卖双方提供签订房地产买卖合同的网上操作服务，也未在房屋产权过户等方面提供后续服务。故天巍房产事务所要求韩爱良、金刚全额支付佣金，缺乏依据。因此，法院将根据天巍房产事务所居间服务的实际完成情况酌定佣金数额。关于韩爱良、金刚在支付佣金后，韩爱良与金刚之间是否可以追偿，考虑到韩爱良与金刚之间尚存在定金等的纠纷，可另案处理。一审法院判决：一、金刚应支付上海天巍房地产经纪事务所居间佣金9，300元，扣除已支付的5，000元，金刚尚应支付上海天巍房地产经纪事务所居间

天巍房产事务所作为居间人，为买卖双方提供了居间服务，并与韩爱良、金刚签订《上海市房地产居间合同》。天巍房产事务所作为居间人，为买卖双方提供了居间服务，虽然韩爱良、金刚之间最终未能继续履行房屋买卖，但并不能因此否定天巍房产事务所所尽合同义务和应享有的合同权利。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助买卖双方办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，天巍房产事务所只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。而天巍房产事务所仅促成了《上海市房地产居间合同》的成立，没有为买卖双方提供签订房地产买卖合同的网上操作服务，也未在房屋产权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终9493号上诉人(原审被告)：韩爱良，男，1986年1月12日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：金刚，男，1979年5月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人(原审原告)：上海天巍房地产经纪事务所，住所地上海市虹口区。投资人：许金成。上诉人韩爱良、金刚因与被上诉人上海天巍房地产经纪事务所(以下简称“天巍房产事务所”)居间合同纠……