确认合同无效纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第881号

合同法第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，沈燕军超越代理权以106万元的低价与上诉人签订了系争房屋的买卖合同并予以过户，属于无权代理，现被代理人沈宝弟对沈燕军的代理行为不予追认，故沈燕军与上诉人签订的买卖合同对沈宝弟不生效力。上诉人自述在签订买卖合同之时知道系争房屋的权利人为被上诉人沈宝弟，但其又称未查看沈宝弟出具的公证委托书，而径自与沈燕军签订了房屋价款远低于沈宝弟授权范围的买卖合同，不仅不符常理，也有违一位善意购房者所应有的行为，本案不具备表见代理的条件，故上诉人与被上诉人沈燕军就系争房屋签订的买卖合同应属无效。上诉人在一、二审期间均未能提供证据证明其履行了房款的支付义务，故其取得系争房屋产权也无法构成善意取得。合同无效后，原审判令上诉人将系争房屋的产权恢复至被上诉人沈宝弟名下，于法不悖，本院予以维持。上诉人主张买卖合同有效，其上诉理由缺乏事实及法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原

合同法第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，沈燕军超越代理权以106万元的低价与上诉人签订了系争房屋的买卖合同并予以过户，属于无权代理，现被代理人沈宝弟对沈燕军的代理行为不予追认，故沈燕军与上诉人签订的买卖合同对沈宝弟不生效力。上诉人自述在签订买卖合同之时知道系争房屋的权利人为被上诉人沈宝弟，但其又称未查看沈宝弟出具的公证委托书，而径自与沈燕军签订了房屋价款远低于沈宝弟授权范围的买卖合同，不仅不符常理，也有违一位善意购房者所应有的行为，本案不具备表见代理的条件，故上诉人与被上诉人沈

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第881号上诉人（原审被告）张季被上诉人（原审原告）沈宝弟被上诉人（原审原告）张孝琴上列两被上诉人之共同委托代理人赵青被上诉人（原审被告）沈燕军委托代理人袁圣东委托代理人魏元武上诉人张季因确认合同无效纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月1日受理……