房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终9986号

一、关于合同效力问题。本案双方签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，也未违反国家法律规定，合法有效，应予认定。居住发展公司系案涉房屋建设单位，对房屋享有合法使用收益权，已具备出租该房屋的主体资格。九日公司关于合同无效的抗辩缺乏依据，原审法院不予采信。事实上，九日公司虽提出异议，但其实际已向居住发展公司承租该房屋多年并支付租赁费，在庭审中还一再要求与居住发展公司续租，可见其对居住发展公司的出租主体资格也并非不认可。根据合同约定，九日公司应当于租赁期满即2018年3月31日将承租房屋予以返还，居住发展公司也在租期届满之前明确告知九日公司不再进行续租。但九日公司仍在该租赁房屋内经营至今，已构成违约。故居住发展公司要求九日公司腾退该房屋的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，原审法院予以支持。二、关于违约金是否过高的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。居住发展公司主张的违约金930770元，虽已降低合同约定标准按照日租金的三倍计算所得，但该违约金仍

一、关于合同效力问题。本案双方签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，也未违反国家法律规定，合法有效，应予认定。居住发展公司系案涉房屋建设单位，对房屋享有合法使用收益权，已具备出租该房屋的主体资格。九日公司关于合同无效的抗辩缺乏依据，原审法院不予采信。事实上，九日公司虽提出异议，但其实际已向居住发展公司承租该房屋多年并支付租赁费，在庭审中还一再要求与居住发展公司续租，可见其对居住发展公司的出租主体资格也并非不认可。根据合同约定，九日公司应当于租赁期满即2018年3月31日将承租房屋予以返还，居住发展公司也在租期届满之前明确告知九日公司不再进行续租。但九日公司仍在该租赁房屋内经营至今，已构

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)浙01民终9986号上诉人（原审被告）杭州九日商务酒店有限公司，住所地杭州市西湖区古荡街道益乐路27-31号，统一社会信用代码91330106676768474C。法定代表人任早平，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人龚家勇，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州市居住区发展中心有限公司，住所地杭州市上城区之江路916号临江安居大厦3-5……