商品房销售合同纠纷 （2017）京01民终4776号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵玉梅与商建公司签订的《北京市冠雅苑房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定赵玉梅支付全额购房款后由商建公司配合其办理房屋所有权证，但商建公司自收取房款至今已十余年仍未办理诉争房屋的不动产权证，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故赵玉梅主张商建公司为其办理产权证及赔偿损失的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于损失的具体数额，赵玉梅主张的金额过高，由法院依据损失情况、双方合同的履行情况、商建公司的过错程度酌情确定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、北京商建房地产开发公司于本判决生效之日起十五日内为赵玉梅办理北京市昌平区102号房屋的不动产权证书；二、北京商建房地产开发公司于本判决生效之日起十五日内赔偿赵玉梅损失100000元；三、驳回赵玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵玉梅与商建公司签订的《北京市冠雅苑房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定赵玉梅支付全额购房款后由商建公司配合其办理房屋所有权证，但商建公司自收取房款至今已十余年仍未办理诉争房屋的不动产权证，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故赵玉梅主张商建公司为其办理产权证及赔偿损失的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。对于损失的具体数额，赵玉梅主张的金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4776号上诉人（原审被告）：北京商建房地产开发公司，住所地北京市西城区阜成门外大街42号。法定代表人：许丽明，总经理。委托诉讼代理人：王岩，北京市丹顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉梅，女，1970年6月17日出生。上诉人北京商建房地产开发公司（以下简称商建公司）因与被上诉人赵玉梅商品房销售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民……