房屋租赁合同纠纷 （2016）赣04民终1672号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告经过公开招标，被告中标后双方经过协商签订《房屋租赁合同》及《协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方之间形成房屋租赁合同关系，原告按约将租赁物庐山××号教育宾馆交付被告使用，被告周捷有义务按约支付租金。本案争议的焦点之一是《房屋租赁合同》第五条“6、甲方需负责房屋改造的审批，报建及验收和各方面的协调工作，费用由乙方负责”和第七条“4、甲方负有协助配合乙方办理各项经营所需证照的义务”的理解。被告承租原告位于庐山××号教育宾馆的目的是用于经营宾馆、培训、会议、餐饮、茶座、商品零售，合同约定房屋的改造装修由被告全额出资，按照原告提出的基本要求由被告自行设计，因此具体的改造、装修方案应当是由被告根据其经营需要进行设计并报原告认可，房屋改造需要审批、报建的内容、范围等事项应当由被告决定，原告应当按照被告的要求协助被告提交报建、审批手续。因此，对上述条款的理解，房屋改造的审批、报建、验收以及办理经营所需证照应当是被告自己的义务，而非原告的合同义务，原告只需协助、配合、协调。同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告经过公开招标，被告中标后双方经过协商签订《房屋租赁合同》及《协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方之间形成房屋租赁合同关系，原告按约将租赁物庐山××号教育宾馆交付被告使用，被告周捷有义务按约支付租金。本案争议的焦点之一是《房屋租赁合同》第五条“6、甲方需负责房屋改造的审批，报建及验收和各方面的协调工作，费用由乙方负责”和第七条“4、甲方负有协助配合乙方办理各项经营所需证照的义务”的理解。被告承租原告位于庐山××号教育宾馆的目的是用于经营宾馆、培训、会议、餐饮、茶座、商品

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终1672号上诉人（原审被告）周某，男，1979年1月26日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市，被上诉人（原审原告）江西省庐山第一小学，住所地：江西省九江市庐山普林路*号。法定代表人赵为红，系该校校长。委托诉讼代理人舒为民，江西际民律师事务所律师。委托诉讼代理人余菲，江西际民律师事务所律师。上诉人周捷与被上诉人江西省庐山第一小学……