确认合同无效纠纷 （2017）京02民终12578号

依法成立的合同，自成立时生效。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据查明事实，邸有才去世后，其子女邸义、邸文以公证书的形式放弃了对涉诉房屋的继承权，故涉诉房屋由胡淑敏一人继承,系胡淑敏的个人财产。因此，胡淑敏作为涉诉房屋的所有权人，有权处分涉诉房屋，其与邸文签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效。胡淑敏未将《承诺书》之事告知邸文，邸文对此也不知情。刘雅萍认为胡淑敏与邸文恶意串通，损害其合法权益，但未向法院提供充足的证据，故法院对刘雅萍所持胡淑敏与邸文恶意串通损害其利益的意见不予采信。据此，一审法院判决如下：驳回刘雅萍的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实均无异议，但经本院审查，关于胡淑敏、邸文签订《存量房屋买卖合同》的时间，该合同首部载明的打印时间确为2014年8月26日，但尾部载明的签订时间为2014年8月27日。一审审理中，刘雅萍起诉要求确认无效的即为此《存量房屋买卖合同》。除上述事实外，本院对一审法院查明的予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，

依法成立的合同，自成立时生效。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据查明事实，邸有才去世后，其子女邸义、邸文以公证书的形式放弃了对涉诉房屋的继承权，故涉诉房屋由胡淑敏一人继承,系胡淑敏的个人财产。因此，胡淑敏作为涉诉房屋的所有权人，有权处分涉诉房屋，其与邸文签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同有效。胡淑敏未将《承诺书》之事告知邸文，邸文对此也不知情。刘雅萍认为胡淑敏与邸文恶意串通，损害其合法权益，但未向法院提供充足的证据，故法院对刘雅萍所持胡淑敏与邸文恶意串通损害其利益的意见不予采信。据此，一审法院判决

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终12578号上诉人（原审原告）：刘雅萍，女，1957年11月23日出生。委托诉讼代理人：涂志，北京市奕明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓洁，北京市奕明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡淑敏，女，1935年11月21日出生。委托诉讼代理人：邸明玮（胡淑敏之孙），住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：邸文，女，1959年12月28……