物业服务合同纠纷 （2019）桂0205民初1566号
裁判要旨
保利物业与陆玺羽签订的《保利·大江郡商铺管理协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。 业主及物业使用人缴纳物业服务费以及物业服务企业收取物业服务费的原则是：享受服务，缴纳费用。 陆玺羽已经实际享受了保利物业提供的物业服务，理应缴纳物业服务费，故陆玺羽应向保利物业交纳保利·大江郡21栋1-7号商铺2018年1月1日至2018年2月28日的物业服务费442元（3.8元/㎡/月×58.15㎡×2个月）。 关于自用水费、自用电费。 本院认为，由于本案商铺的自用水费、自用电费已由保利物业向柳州威立雅水务有限公司及柳州供电局代为支付，根据《保利·大江郡商铺管理协议》，陆玺羽应向保利物业补缴相应的自用水费和自用电费，故保利物业这两项诉请合理，本院予以支持。 另因《保利·大江郡商铺管理协议》中约定公摊水电费据实按户分摊，陆玺羽承租商铺后，作为公摊水电实际使用的受益人，理当与自用水费、自用电费一并补缴相关公摊水电费，故保利物业诉请的公摊水电费，本院予以支持。 关于违约金的问题，虽然《保利·大江郡商铺管理协议》中约定应自逾期之日起按每日
摘要
（19）民初1566号广西保利和陆玺羽物业服务合同判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1566号 原告:广西保利物业服务有限公司柳州分公司，住所地柳州市白沙路2号之一保利大江郡凯旋艇16栋一楼物业管理用房。 统一社会信用代码：9145020557181602XN。 负责人：陈海仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建梅，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁志萍，该公司职员。 被告：陆玺羽，女，19……