物业服务合同纠纷 （2019）桂0205民初4325号
裁判要旨
物业服务是指物业服务机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其服务行为，依照规定标准向业主、物业使用人收取一定费用的活动。 原告与被告签订的《保利·大江郡前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。 原告与被告签订的《保利·大江郡前期物业服务协议》约定了物业服务费的计算方法。 关于被告辩称的“原告应予减免的物业费”，在该合同中没有约定。 房屋的质量问题的维护是由案外人开发商柳州保利置业有限公司负责，原告不是维修的合同相对方，被告与案外人开发商柳州保利置业有限公司之间是否存在维修、整改纠纷不在本案中解决，被告关于物业费用的减免的辩称没有合同和法律依据。 《保利·大江郡前期物业服务协议》中也约定了业主和物业使用人未按本合同约定按时足额交纳物业服务费用的，原告有权要求业主和物业使用人支付违约金，本案原告并未诉请违约金，考虑到原告已减免了被告拖欠本案物业服务费期间的违约金，原告也实际向被告提供了物业服务，为被告联系了开发商柳州保利置业有限公司来对房屋质量问题进行整改，被告也理
摘要
19-4325号保利物业诉罗卫星物业服务合同纠纷案民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4325号 原告：广西保利物业服务有限公司柳州分公司，住所地：广西壮族自治区柳州市白沙路**之一凯旋艇****物业管理用房，统一社会信用代码：9145020557181602XN。 负责人：陈海仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建梅，该公司项目副经理。 委托诉讼代理人：梁志萍，该公司客服部员工。 被告：罗……