确认合同效力纠纷 （2021）内08民终122号

王某1、李某作为完全民事行为能力人，本着自愿、公平的原则，于2016年10月5日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体或巴彦淖尔市铁兴服务有限责任公司利益，不损害社会公共利益、也与《职工住房房改（折价）协议书》中的相关规定无原则性冲突，应为合法有效合同。本案中，王某1、宋某1与李某双方签订了《房屋买卖合同》，未办理房产证或房屋过户登记手续，此举是不动产物权变动的原因，并非是不动产物权变动的生效条件，王某1并不能因此以双方签订的《房屋买卖协议》无效或撤销等进行抗辩，本案中王某1妻子宋某1虽未在房屋买卖合同中签名，王某1也未得到妻子的书面授权，但李某基于王某1与宋某1夫妻关系，有理由相信王某1具有代理权，加之李某之行为出于善意且无过失，李某与王某1之间的民事行为具备民事行为的有效要件，故王某1以此作为合同无效或可撤销等的抗辩理由不成立，违背了合同法关于诚实信用原则的规定。故王某1、宋某1的抗辩意见无事实与法律根据，该院不予采纳，基于保护善意合同相对人、保护交易安全等因素，应认定双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。王某1、宋某1与李某双方应按

王某1、李某作为完全民事行为能力人，本着自愿、公平的原则，于2016年10月5日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体或巴彦淖尔市铁兴服务有限责任公司利益，不损害社会公共利益、也与《职工住房房改（折价）协议书》中的相关规定无原则性冲突，应为合法有效合同。本案中，王某1、宋某1与李某双方签订了《房屋买卖合同》，未办理房产证或房屋过户登记手续，此举是不动产物权变动的原因，并非是不动产物权变动的生效条件，王某1并不能因此以双方签订的《房屋买卖协议》无效或撤销等进行抗辩，本案中王某1妻子宋某1虽未在房屋买卖合同中签名，王某1也未得到妻子的书面授权，但李

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终122号上诉人（原审被告）：王某1，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人（原审被告）：宋某1，现住址同上。委托诉讼代理人：王某1，基本情况同上。被上诉人（原审原告）：李某，1956年3月16出生，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古蒙祺律师事务所律师。原审第三人：巴彦淖尔市铁兴服务有限责任公司。法定代表人：荆……