物业服务合同纠纷 （2021）青01民终404号

案件争议焦点：1.馨宁物业公司是否具有管理馨宁小区的管理资格；2.馨宁物业公司的诉求是否应当得到支持。根据已经查明的事实，馨宁物业公司具有物业服务（二级）资质。2016年10月20日、2016年12月5日，馨宁物业公司和西宁市馨宁小区业主委员会分别签订了《物业管理服务委托合同书》和《物业管理服务合同书》两个文件。据此，馨宁物业公司取得馨宁小区的物业服务资格。黄锐系居住在馨宁小区的业主，而馨宁物业公司与西宁市馨宁小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同书》和《物业管理服务合同书》未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。黄锐如认为业主委员会的决定侵害业主合法权益的，可以请求人民法院予以撤销，但在未撤销业主委员会的决定前，业主委员会的决定对黄锐具有约束力。故馨宁物业公司与西宁市馨宁小区业主委员会签订的物业服务合同对黄锐具有约束力。黄锐提出馨宁物业公司提供的物业服务在安全监控、车辆管理、卫生清扫等方面存在不足，馨宁物业公司存在被有关单位予以行政处罚等问题。但上述问题属于合同履行之瑕疵，不属于合同法中的根本违约，黄锐不能据此拒绝履行交纳物业费的合同义务。物业服务企业的服务具有公共性，收取物

案件争议焦点：1.馨宁物业公司是否具有管理馨宁小区的管理资格；2.馨宁物业公司的诉求是否应当得到支持。根据已经查明的事实，馨宁物业公司具有物业服务（二级）资质。2016年10月20日、2016年12月5日，馨宁物业公司和西宁市馨宁小区业主委员会分别签订了《物业管理服务委托合同书》和《物业管理服务合同书》两个文件。据此，馨宁物业公司取得馨宁小区的物业服务资格。黄锐系居住在馨宁小区的业主，而馨宁物业公司与西宁市馨宁小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同书》和《物业管理服务合同书》未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。黄锐如认为业主委员会的决定侵害业主合法权益的，可以请求人民法院予以撤销，

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终404号上诉人(原审被告)：黄锐，女，汉族，1974年8月19日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：樊新兴，男，汉族，1974年8月27日出生，公民身份号码：×××，住西宁市，与黄锐系夫妻关系。被上诉人(原审原告)：青海馨宁物业管理有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：西宁市城西区西川南路1号。法定代表人：倪永建，系该……