商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2975号

李小红、中经置业公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，李小红、中经置业公司均应按合同约定履行各自的义务。李小红在合同签订后，支付中经置业公司购房款401284元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向李小红交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金，2014年1月19日李小红、中经置业公司双方签订的《违约金抵顶方式确认单》是双方真实意思表示，确认中经置业公司支付李小红违约金42737元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司提出李小红主张的违约金过高，要求法院予以调低的请求，因李小红主张的违约金是依据双方签订商品房买卖合同书约定的比例主张，且中经置业公司未提供证据证明李小红主张的违约金过分高于李小红的损失，因此对中经置业公司要求调低违约金的主张，依法不予支持。李小红关于中经置业公司支付2015年1月1日之后的违约金的主张，中经置业公司提供的《竣工验收备案表》载明的验收时间是2013年12月31日，因中经置业公司在2013年12

李小红、中经置业公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，李小红、中经置业公司均应按合同约定履行各自的义务。李小红在合同签订后，支付中经置业公司购房款401284元，已全部履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向李小红交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金，2014年1月19日李小红、中经置业公司双方签订的《违约金抵顶方式确认单》是双方真实意思表示，确认中经置业公司支付李小红违约金42737元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司提出李小红

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2975号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李小红。委托代理人刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人山东中经置业投资集团有……