确认合同效力纠纷 （2015）曲中民终字第15号

《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”涉案纠纷中，被上诉人唐忠莉持有的房屋所有权证，记载的权利人为唐忠莉，没有登记有其他共有人。唐忠莉持有的房屋所有权证系房屋所有权人对房屋拥有所有权的合法依据。被上诉人唐忠莉与被上诉人丁选平在公平、自愿、等价有偿的基础上将其坐落于罗平县畜牧局院内自己拥有全部产权的集资房一套（三楼），出售给丁选平。并对买卖房屋的价款及标的物已进行了交付。双方虽未办理房屋过户登记手续，但并不影响双方房屋买卖合同的成立。因此，唐忠莉与丁选平签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律的强制性规定，为有效合同。上诉人唐银要求确认唐忠莉与丁选平之间签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二

《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”涉案纠纷中，被上诉人唐忠莉持有的房屋所有权证，记载的权利人为唐忠莉，没有登记有其他共有人。唐忠莉持有的房屋所有权证系房屋所有权人对房屋拥有所有权的合法依据。被上诉人唐忠莉与被上诉人丁选平在公平、自愿、等价有偿的基础上将其坐落于罗平县畜牧局院内自己拥有全部产权的集资房一套（三楼），出售给丁选平。并对买卖房屋

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第15号上诉人（原审原告）唐银（又名尹莎），女，1990年7月5日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）唐忠莉，女，l963年6月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）丁选平，男，l974年1月13日出生，汉族。委托代理人毛彩莲，云南罗发律师事务所律师，一般授权代理。上诉人唐银因确认合同效力纠纷一案，不服罗平县人民法院（2014）罗初……