服务合同纠纷 （2021）皖13民终1596号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，徐州美房公司与萧县瑞峰公司签订的案涉代理合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案争议的焦点主要是徐州美房公司实际销售房屋总价款的代理费如何计算的问题。徐州美房公司认为应当按照代理合同的第4.2.1条款及第4.3.1条款约定，以销售的房屋总价款计算底价部分及溢价部分的代理费。萧县瑞峰公司认为，应当按照代理合同第7.1.1条款及第7.1.2条款约定，以销售到账金额计算底价部分及溢价部分的代理费，而合同解除时，有些款项尚未到账，不能作为代理费的计算依据。审理认为，按照代理合同第6.2.1条款的约定，房屋的销售以套为出售单位，购房者签署《商品房买卖合同》并按该合同之规定支付了该购房款的首期房价款（含定金）后，该套房屋视为完成销售，并计入乙方销售进度，甲方应按此销售套数向乙方支付销售代理费，结算时间以本合同第七条的约定为准，故代理合同第7条是对代理费如何结算给付的

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，徐州美房公司与萧县瑞峰公司签订的案涉代理合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案争议的焦点主要是徐州美房公司实际销售房屋总价款的代理费如何计算的问题。徐州美房公司认为应当按照代理合同的第4.2.1条款及第4.3.1条款约定，以销售的房屋总价款计算底价部分及溢价部分的代理费。萧县瑞峰公司认为，应当按照代理合同第7.1.1条款及第7.1.2条款约定，以销售到账金额计

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1596号 上诉人（一审被告）：萧县瑞峰房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇萧桃路北侧，统一社会信用代码91341322586137150M。 法定代表人：卢彩侠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：窦金虎，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：徐州市美房网络科技有限公司，住所江苏省徐州市解放南路大学科技园内……