排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2607号

涉案房屋属徐粉娣与姚义明共同共有，姚义明将房屋出租王庆喜，未经徐粉娣同意，侵犯了徐粉娣的权利，故该租赁合同无效。关于徐粉娣要求确认王庆喜与王巧云签订的租赁合同无效的诉讼请求，因该合同与徐粉娣无涉，不宜在本案中一并处理，可由王庆喜与王巧云另寻途径解决。合同无效后，王庆喜应将涉案房屋返还徐粉娣，王巧云、王文娜作为实际使用人负有迁出义务，对徐粉娣要求王庆喜返还房屋的诉讼请求予以支持。关于姚义明与王庆喜之间债权债务纠纷，双方可另寻途径解决。王巧云、王文娜经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。据此，原审法院作出判决：一、王庆喜与姚义明就上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同无效；二、王庆喜应于判决生效之日起十日内将上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋返还徐粉娣；三、王巧云、王文娜应于判决生效之日起十日内携其物品迁出上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋。案件受理费减半收取计40元，由王庆喜、姚义明各半负担。王庆喜不服原判，向本院提起上诉称，涉案房屋是姚义明租与王庆喜的，租赁合同是有效的。若是侵权，也是姚义明侵犯了徐粉娣的权利，与

涉案房屋属徐粉娣与姚义明共同共有，姚义明将房屋出租王庆喜，未经徐粉娣同意，侵犯了徐粉娣的权利，故该租赁合同无效。关于徐粉娣要求确认王庆喜与王巧云签订的租赁合同无效的诉讼请求，因该合同与徐粉娣无涉，不宜在本案中一并处理，可由王庆喜与王巧云另寻途径解决。合同无效后，王庆喜应将涉案房屋返还徐粉娣，王巧云、王文娜作为实际使用人负有迁出义务，对徐粉娣要求王庆喜返还房屋的诉讼请求予以支持。关于姚义明与王庆喜之间债权债务纠纷，双方可另寻途径解决。王巧云、王文娜经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。据此，原审法院作出判决：一、王庆喜与姚义明就上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2607号上诉人（原审被告）王庆喜，男，1952年10月14日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）徐粉娣，女，1935年9月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人许佳艺，上海众华律师事务所律师。委托代理人周云霞，上海众华律师事务所律师。原审被告王巧云，女，1954年5月28日出生，住上海市。原审被告王文娜，女，1981……