委托合同纠纷 （2020）苏01民终11372号

刘永健、五汇发公司签订的《“横梁商业广场”委托经营合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。合同生效后，双方当事人应完全履行各自合同义务。本案中，双方当事人约定了合同履行期限，即合同届满日为2019年12月31日。2019年12月27日，刘永健等到租赁物现场与五汇发公司沟通续租事宜，因未成立业主委员会，双方未达成续租的一致意见，同时，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，该事实表明五汇发公司已经交付租赁物。刘永健称对方未交付钥匙，也未实际交付租赁物。因租赁物涉及整个楼层，从物业管理角度来讲，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，有利于租赁物的管理和风险防范，不构成对租赁物的继续占有，刘永健认为未实际交付的理由不成立。租赁物于合同期届满时已经返还，刘永健再行主张占用费，无事实依据，一审法院不予支持。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务。刘永健认为，在2020年1月10日仍有经营户在经营，五汇发公司未实际交还。五汇发公司委托经营后也将商铺租赁给他人使用，清空商铺需要一定时间，即使五汇发公司将时间

刘永健、五汇发公司签订的《“横梁商业广场”委托经营合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。合同生效后，双方当事人应完全履行各自合同义务。本案中，双方当事人约定了合同履行期限，即合同届满日为2019年12月31日。2019年12月27日，刘永健等到租赁物现场与五汇发公司沟通续租事宜，因未成立业主委员会，双方未达成续租的一致意见，同时，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，该事实表明五汇发公司已经交付租赁物。刘永健称对方未交付钥匙，也未实际交付租赁物。因租赁物涉及整个楼层，从物业管理角度来讲，五汇发公司将钥匙交由物业管理委员会物业管理部，有利于

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11372号上诉人（原审原告）：刘永健，男，1943年9月10日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：刘伟，江苏三曦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京五汇发商业管理有限公司，住所地南京市六合区横梁街道山东路****。法定代表人：杨志福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆庆文。上诉人刘永健因与被上诉人南京五汇发商业管理有限公……