合同纠纷 （2017）冀06民终1712号

高保勤作为买受人，葛东梅作为出卖人，与作为居间人的涞源县牵手房地产经济有限公司签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，且不违反国家法律、法规禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，可以看出涞源县牵手房地产经济有限公司分别与高保勤、葛东梅形成委托与被委托关系。其义务是向委托人高保勤、葛东梅报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成委托人认立合同而不参与合同的订立。高保勤与葛东梅订立了合同，涞源县牵手房地产经济有限公司即已履行完毕其居间义务，高保勤与葛东梅应当依约支付报酬。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，只有居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，才不得要求支付报酬并承担赔偿责任。这里要求居间人在主观上具损害委托人利益的故意，而高保勤并无相关证据证实，故对其要求涞源县牵手房地产经济有限公司返还中介费4600元并赔偿损失3000元的诉求，法院不予支持。关于房屋面积误差面积，2014年8月26日的合同表明房屋

高保勤作为买受人，葛东梅作为出卖人，与作为居间人的涞源县牵手房地产经济有限公司签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，且不违反国家法律、法规禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，可以看出涞源县牵手房地产经济有限公司分别与高保勤、葛东梅形成委托与被委托关系。其义务是向委托人高保勤、葛东梅报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成委托人认立合同而不参与合同的订立。高保勤与葛东梅订立了合同，涞源县牵手房地产经济有限公司即已履行完毕其居间义务，高保勤

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀06民终1712号上诉人（原审原告）：高保勤，男，1963年6月24日出生，汉族，住涞源县。上诉人（原审原告）：赵秀敏，女，1973年3月14日出生，汉族，住涞源县。委托诉讼代理人：高保勤（系上诉人丈夫），住涞源县上庄乡西泉头村**号。被上诉人（原审被告）：葛东梅，女，1969年1月1日出生，汉族，住涞源县。被上诉人（原审被告）：涞源县牵手房……