商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终12031号

本案的争议焦点为以下三个方面：一、关于西湖公司是否违约即是否逾期交房的问题。文灿与西湖公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，文灿、西湖公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。文灿依约向西湖公司交纳了购房款，西湖公司应依约于2017年8月31日前向文灿交付符合合同约定条件的房屋。文灿提交了《竣工验收备案表》以证明涉案房屋于2018年8月14日竣工验收，西湖公司提交了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》以证明涉案房屋于2017年9月14日竣工验收。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定，当事人就数个证据对同一事实的证明力，可以依据下列原则认定：物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力大于其他书证、视听资料和证人证言。文灿提交的《竣工验收备案表》系从湖南湘江新区管理委员会住建环保局信息公开取得，其证明力大于西湖公司提交的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，故认定涉案房屋于2018年8月14日竣工验收合格，文灿于2018年8月15日收房。因此，西湖公司并没有

本案的争议焦点为以下三个方面：一、关于西湖公司是否违约即是否逾期交房的问题。文灿与西湖公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，文灿、西湖公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。文灿依约向西湖公司交纳了购房款，西湖公司应依约于2017年8月31日前向文灿交付符合合同约定条件的房屋。文灿提交了《竣工验收备案表》以证明涉案房屋于2018年8月14日竣工验收，西湖公司提交了《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》以证明涉案房屋于2017年9月14日竣工验收。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定，当

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12031号上诉人（原审被告、反诉原告）长沙西湖房地产开发有限公司，住所地：长沙市岳麓区咸嘉湖路179号。法定代表人黄丽莎，该公司董事长。委托诉讼代理人聂志刚，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人向银鹤，湖南普特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）文灿，女，1977年9月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人唐娅……