房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1076号

关于原告与被告洪智勇签订的房地产买卖合同解除一节，虽然双方当事人均未提供该合同原件，但是都认可该合同的存在，且被告同意解除上述合同，故对于原告解除房地产买卖合同的诉请，一审法院予以支持。关于房款，生效的（2017）辽0211民初2949号民事判决中认定，被告洪智勇曾于公安局调查笔录中自认以直接收取房款、收取租金、抵顶车辆方式收到×公建房屋房款1,212,600元。该款项应当认定为洪智勇已经收到的房款。关于案涉房屋买卖关系中的违约主体，一审法院认定如下：被告洪智勇并未提供证据证实其收到被告于顿迪的授权出售房屋，且在（2017）辽0211民初2949号案件的审理中，于顿迪拒绝进行追认，被告洪智勇系无权处分案涉39-1号公建房屋，对于房地产买卖合同无法继续履行存在过错。关于原告的过错一节，原告并未按照其与被告洪智勇之间的房地产买卖合同关于房款支付的约定支付房款。虽然公安局调查笔录中被告洪智勇曾陈述：“开始我想将这两套公建转到王徐的名下，然后王徐再用这两套公建向外抵押贷款，贷出来的钱再还给我当做房款。后来因为王徐和开发商德邦公司之间有物业费纠纷，王徐就不去办理这两套公建的过户手续，也就贷不到钱

关于原告与被告洪智勇签订的房地产买卖合同解除一节，虽然双方当事人均未提供该合同原件，但是都认可该合同的存在，且被告同意解除上述合同，故对于原告解除房地产买卖合同的诉请，一审法院予以支持。关于房款，生效的（2017）辽0211民初2949号民事判决中认定，被告洪智勇曾于公安局调查笔录中自认以直接收取房款、收取租金、抵顶车辆方式收到×公建房屋房款1,212,600元。该款项应当认定为洪智勇已经收到的房款。关于案涉房屋买卖关系中的违约主体，一审法院认定如下：被告洪智勇并未提供证据证实其收到被告于顿迪的授权出售房屋，且在（2017）辽0211民初2949号案件的审理中，于顿迪拒绝进行追认，被告洪智勇系

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1076号上诉人（原审原告)：王徐，男，1974年4月12日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：陈臻，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：洪智勇，男，1967年1月19日生，汉族，户籍地辽宁省大连市西岗区，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：于琴，女，1969年6月23日生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河……