缔约过失责任纠纷 （2019）粤06民终13748号

李全英、梁惠娟占用了因合同无效本不属于李全英、梁惠娟房屋，言下之意是李全英、梁惠娟在合同无效期间属于无权占用，也应赔偿三洪奇居委会无权占有的损失。1.李全英、梁惠娟是基于双方签署合同后占用，依据的是三洪奇居委会的真实意思表示，属于善意占用，不需要赔偿。2.三洪奇居委会从未向李全英、梁惠娟主张过合同无效，也未要求李全英、梁惠娟退还房屋给三洪奇居委会，李全英、梁惠娟没有接到通知后拒绝退还案涉房屋。3.涉案合同无效的原因是三洪奇居委会故意隐瞒事实导致，李全英、梁惠娟作为善意买受人，对合同无效没有过错，根据合同法相关规定无需赔偿三洪奇居委会。4.由于没有获得房产证，李全英、梁惠娟购买涉案房屋后除了自行居住外，未能利用该房屋进行出租、抵押融资，未能取得该房屋的经营收益或利用该房屋获得额外利益。5.双方属商品房买卖合同关系，并非租赁关系，不能适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关承租人占有没有房屋产权证或规划许可证的房屋须支付占有期间的占有费用之规定。6.最高人民法院（2003）民一他字第13号批复意见仅在房屋买受人在买卖合同无效期间利用房屋取得经营性收

李全英、梁惠娟占用了因合同无效本不属于李全英、梁惠娟房屋，言下之意是李全英、梁惠娟在合同无效期间属于无权占用，也应赔偿三洪奇居委会无权占有的损失。1.李全英、梁惠娟是基于双方签署合同后占用，依据的是三洪奇居委会的真实意思表示，属于善意占用，不需要赔偿。2.三洪奇居委会从未向李全英、梁惠娟主张过合同无效，也未要求李全英、梁惠娟退还房屋给三洪奇居委会，李全英、梁惠娟没有接到通知后拒绝退还案涉房屋。3.涉案合同无效的原因是三洪奇居委会故意隐瞒事实导致，李全英、梁惠娟作为善意买受人，对合同无效没有过错，根据合同法相关规定无需赔偿三洪奇居委会。4.由于没有获得房产证，李全英、梁惠娟购买涉案房屋后除了自行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终13748号上诉人（原审原告）：李全英，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码430************。上诉人（原审原告）：梁惠娟，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码440************。委托诉讼代理人：李全英，住广东省佛山市顺德区**************……