房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终1896号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，对原、被告均具备法律约束力，本院对此予以确认。关于该房屋权属的初始登记。本院认为，被告应当按商品房买卖合同第十九条之约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在此后的90日内与二原告共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。从查明的证据认定如下事实：被告于2014年3月4日取得由绵阳市住房和城乡建设局出具的“海珂三千城2#楼及地下室”《建设工程竣工验收备案证书》。同年9月19日，被告取得原告所购买的案涉商品房所在楼栋的权属登记证书。即被告逾期取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期天数为109天（2014年6月2日至2014年9月19日）。原告主张该违约金的起算点为2014年6月4日，此系其对自身权益的处分行为，符合法律规定，本院对此予以确认。故被告应当依合同的约定按日向二原告支付已付房款505155元万分之二的违约金10810.32元。二原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。关于该房屋权属的转移登记。本院认为，业主作为房屋权属所有人，本可以由自己向权属办证机关申请办

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，对原、被告均具备法律约束力，本院对此予以确认。关于该房屋权属的初始登记。本院认为，被告应当按商品房买卖合同第十九条之约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在此后的90日内与二原告共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。从查明的证据认定如下事实：被告于2014年3月4日取得由绵阳市住房和城乡建设局出具的“海珂三千城2#楼及地下室”《建设工程竣工验收备案证书》。同年9月19日，被告取得原告所购买的案涉商品房所在楼栋的权属登记证书。即被告逾期取得该商品房所在楼栋的权属证明

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1896号上诉人（原审原告）：陶昭芬，女，汉族，生于1973年10月14日，住四川省绵阳市。上诉人(原审原告)：刘成，男，汉族，生于1975年8月16日，住址同上。被上诉人(原审被告)：四川海珂实业有限公司，住所地：绵阳。法定代表人：周健，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐雪梅，四川道融民舟律师事务所律师。上诉人陶昭芬、刘成因与被上诉人……