房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终381号

本案为商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。对奥森置业于2014年6月10日交房、2020年5月13日通知办理涉案房屋的不动产登记证书的事实，法院予以认定。双方争议的主要焦点问题为：一、本案违约金请求之诉是否部分超过诉讼时效；二、逾期办证的责任及违约金的确定。 一、关于诉讼时效问题。 迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债享有的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾期办证违约金的，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算。本案被告奥森置业未按合同约定于2015年6月5日（2014年6月10日起360日内）前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，此时违约行为已经发生，双方当事人没有约定违约金的计算方式，但从公平诚信原则出发，考虑到奥森置业的违约行为是一种持续状态，刘长顺对违约金的请求给付应视为一种继续性债权，该债权的诉讼时效应自起诉之日（2020年

本案为商品房预售合同纠纷。原被告签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。对奥森置业于2014年6月10日交房、2020年5月13日通知办理涉案房屋的不动产登记证书的事实，法院予以认定。双方争议的主要焦点问题为：一、本案违约金请求之诉是否部分超过诉讼时效；二、逾期办证的责任及违约金的确定。 一、关于诉讼时效问题。 迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债享有的债权请求权，应适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终381号 上诉人(原审被告)：聊城奥森置业有限公司，住所地：山东省聊城市奥森花园小区一期会所。 法定代表人：李文华，董事长。 委托诉讼代理人：李婷，山东万航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘长顺，男，1980年8月3日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 上诉人聊城奥森置业有限公司（以下简称奥森置业）因与被上诉人刘长顺房屋……