抵押合同纠纷 （2016）川19民终457号

上诉人鑫涌鑫房产公司与被上诉人景升建筑公司签订的《不动产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。该合同明确约定处分用于抵押的房产需经景升建筑公司书面同意。签订后，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人鑫涌鑫房产公司将《不动产抵押合同》中将约定用于抵押给被上诉人的72套房中的26套出售给案外人，并办理了商品房销售合同备案。上诉人在一、二审期间均没有提供证据证明其处分房屋征得了被上诉人书面同意，因此，一审法院认定上诉人存在违约行为，应承担相应的违约责任正确，上诉人鑫涌鑫房产公司认为其没有违约行为的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于上诉人应向被上诉人支付的违约金数额问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予衡量，并作出裁决”。上诉人已将抵押的72套房屋对外出售或抵款，将融到的资金已支付200万给被上诉人，被上诉人在诉讼中未举证证明因上诉人违约所造成的损失数额，加之被上诉人已就工程款支

上诉人鑫涌鑫房产公司与被上诉人景升建筑公司签订的《不动产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。该合同明确约定处分用于抵押的房产需经景升建筑公司书面同意。签订后，双方应按合同约定履行各自义务。上诉人鑫涌鑫房产公司将《不动产抵押合同》中将约定用于抵押给被上诉人的72套房中的26套出售给案外人，并办理了商品房销售合同备案。上诉人在一、二审期间均没有提供证据证明其处分房屋征得了被上诉人书面同意，因此，一审法院认定上诉人存在违约行为，应承担相应的违约责任正确，上诉人鑫涌鑫房产公司认为其没有违约行为的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于上诉人应向被上诉人支付的违约金数额问题。根据《

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川19民终457号上诉人（原审被告）：成都鑫涌鑫房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市高新区芳草街6号1、2号1层。法定代表人：李克勇，董事长。委托诉讼代理人：蒋敏，男，生于1970年2月20日，汉族，四川鑫涌鑫房地产开发有限公司法律顾问，住四川省南江县南江镇。被上诉人（原审原告）：云南景升建筑工程有限公司，住所地：云南省昆明市穿金路188号……