房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终3546号

一、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。二被告辩称，房屋转让协议属于无效合同，该房屋属于村集体人员享受政策的福利，交易只有在集体范围内才能享受，原告不是村组成员，要受到集体村规民约的限制。在签订合同时，房屋尚未建成，也无产权证书，没有收到房款。因被告黄随栓、宋万芳所获得的拆迁安置房，不是经济适用房，是征收本人的住房后安置的房屋，不含国家补贴待遇等政策性福利，是个人合法取得的财产，依法有处分权。二被告作为具有完全民事行为能力人，应当明知在房屋转让合同上签字的法律后果，随后也一直未提出异议。经其同意，原告将购房款交给案外人杨某，过错不在原告。二被告如认为与杨某有经济纠纷，可以另行协商解决或提起诉讼。一审法院对其辩解理由不予采纳。二、签订合同后，原告依约支付了全部房款，目前涉案房产已经建成且正在分配中，被告应当协助将涉案房屋交付给原告，原告要求确认《房屋转让协议》有效，被告继续履行并协助办理房屋变更及楼层户型挑选手续，理由正当，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民

一、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效合同。二被告辩称，房屋转让协议属于无效合同，该房屋属于村集体人员享受政策的福利，交易只有在集体范围内才能享受，原告不是村组成员，要受到集体村规民约的限制。在签订合同时，房屋尚未建成，也无产权证书，没有收到房款。因被告黄随栓、宋万芳所获得的拆迁安置房，不是经济适用房，是征收本人的住房后安置的房屋，不含国家补贴待遇等政策性福利，是个人合法取得的财产，依法有处分权。二被告作为具有完全民事行为能力人，应当明知在房屋转让合同上签字的法律后果，随后

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终3546号上诉人(原审被告)：黄随栓，男，汉族，1964年10月4日出生，住南阳市宛城区。上诉人(原审被告)：宋万芳，女，汉族，1970年1月20日出生，住址同上。系黄随栓妻子。二上诉人的委托诉讼代理人：谢文豪，男，汉族，1971年9月9日出生，系上诉人亲属。被上诉人(原审原告)：李书爱，女，汉族，1981年12月22日出生，住南阳市……