物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终683号

天润物业公司与连云港华立房地产开发有限公司签订的关于阳光馨园小区的《前期物业服务合同》，主体合法，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。物业服务合同是一种有偿服务合同,天润物业公司提供物业服务，袁堂剑作为阳光馨园小区的业主应支付相应的服务费。袁堂剑对欠物业费的事实没有异议，一审法院予以确认。袁堂剑应按照合同约定支付2017年6月27日至2020年6月26日期间的物业管理费1626元【（129.08㎡×0.35元/㎡/月×12个月×3年】。袁堂剑告主张装修材料沙子23袋被天润物业公司私自处理未提交证据证明，一审法院不予采信。对于袁堂剑辩称房屋漏水问题并提交照片及相关收据予以证明，天润物业公司对此不予认可，且袁堂剑未举证证明其房屋漏水系天润物业公司责任，故一审法院不予采信。对袁堂剑主张天润物业公司多收取2013年6月至2017年6月的公共水电费共计400元，与天润物业公司主张自2017年6月27日至2020年6月26日的物业费无关，故一审法院不予采信。上述事由不是袁堂剑拒交物业费的法定事由。天润物业公司自愿放弃要求袁堂剑支付水电费300元的诉讼请求，系其对自

天润物业公司与连云港华立房地产开发有限公司签订的关于阳光馨园小区的《前期物业服务合同》，主体合法，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。物业服务合同是一种有偿服务合同,天润物业公司提供物业服务，袁堂剑作为阳光馨园小区的业主应支付相应的服务费。袁堂剑对欠物业费的事实没有异议，一审法院予以确认。袁堂剑应按照合同约定支付2017年6月27日至2020年6月26日期间的物业管理费1626元【（129.08㎡×0.35元/㎡/月×12个月×3年】。袁堂剑告主张装修材料沙子23袋被天润物业公司私自处理未提交证据证明，一审法院不予采信。对于袁堂剑辩称房屋漏水问题并提交照片及相

0江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终683号上诉人（原审原告）：袁堂剑，男，1962年7月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告）：连云港市天润物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇。法定代表人：伏广帅，该公司执行董事。上诉人袁堂剑因与被上诉人连云港市天润物业管理有限公司（以下简称天润物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省连云港市赣榆……