排除妨害纠纷 （2015）张中民终字第84号

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。现租赁合同期间已届满，按照合同约定，被告理应及时向原告返还房屋。但两被告至今仍占用房屋，其行为侵犯了原告的合法权益，同时也构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告立即腾出所租赁房屋及承担违约责任的诉请符合法律规定，予以支持。关于违约金的计算问题，双方虽然在租赁合同中约定：如合同期满又未重新签订合同的，每占用一天向甲方承担房屋年租金10%的违约金。显然以上约定的违约金过高，现原告要求被告每天按照年租金8万元的1%支付违约金，也远远大于被告应付租金的总额，同时也缺乏合同依据和法律依据，不予支持。依据违约金具有补偿性和惩罚性的特点，被告应承担的违约金以原合同约定的年租金80000元的10%为宜。两被告在未与原告就续租达成一致意见的情况下，仍继续使用房屋，其行为已构成侵权，应承担合同期满后继续使用房屋的租金及房屋内的水电暖等费用，就租金标准及房屋面积问题，按照双方在庭审中协商一致的租金标准及面积计算。对于被告要求原告对其装修的投入进行补偿的辩称，因双方在合同中已明确约定乙方需装修时不能损害房屋整

原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。现租赁合同期间已届满，按照合同约定，被告理应及时向原告返还房屋。但两被告至今仍占用房屋，其行为侵犯了原告的合法权益，同时也构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告立即腾出所租赁房屋及承担违约责任的诉请符合法律规定，予以支持。关于违约金的计算问题，双方虽然在租赁合同中约定：如合同期满又未重新签订合同的，每占用一天向甲方承担房屋年租金10%的违约金。显然以上约定的违约金过高，现原告要求被告每天按照年租金8万元的1%支付违约金，也远远大于被告应付租金的总额，同时也缺乏合同依据和法律依据，不予支持。依据

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第84号上诉人（一审被告）陈彪，男，汉族，1973年3月28日出生，甘肃省张掖市甘州区人。上诉人（一审被告）高英，女，汉族，1973年10月4日出生，甘肃省张掖市甘州区人。被上诉人（一审原告）何小鹏，男，汉族，1964年12月14日出生，甘肃省张掖市甘州区人。委托代理人宋良高，甘州区北街街道法律服务所法律工作者。上诉人陈彪、高英因与被……