房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12970号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经查，“佛山某公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡规划、地块二一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。根据明福公司确认，涉案房屋位于地块二，故原、明福公司于2018年9月11日签订的两份《物业使用权转让合同》应属无效。因本案合同自始无效，故罗蕾、罗超仪诉请撤销没有依据，一审法院不予支持。关于罗蕾、罗超仪诉请返还租金。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因《物业使用权转让合同》无效，且涉案房屋所在项目的地上建筑物尚未兴建，明福公司并未向罗蕾、罗超仪交付房屋。故明福公司应将收取的租金200777元返还给罗蕾、罗超仪。罗蕾、罗超仪诉请于法有据，一审法院予以支持。关于律师费和财产保全费。因上述费用并非罗蕾、罗超仪的必然损失，且罗蕾

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经查，“佛山某公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡规划、地块二一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。根据明福公司确认，涉案房屋位于地块二，故原、明福公司于2018年9月11日签订的两份《物业使用权转让合同》应属无效。因本案合同自始无效，故

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12970号上诉人（原审被告）：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：彭金裕。委托诉讼代理人：王熏南，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑扬韬，广东智洋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗蕾，女，汉族，1995年7月18日出生，住广东省罗定市双东街道。被上诉人（原审原告）：罗超仪，女，汉族……