确认合同无效纠纷 （2016）云03民终756号

涉案抵押担保的房屋系原告古齐敏与被告郭金粉共同共有，处分该不动产应当取得共同共有人的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款之规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，原告古齐敏未在《个人最高额抵押、保证额度借款合同》签字，其名字是被告郭金粉代签，无证据证实原告古齐敏授权被告郭金粉对其共有财产进行处分，或证实原告古齐敏与被告郭金粉协商一致，原告古齐敏同意将其与被告郭金粉共同共有的房屋用于为借款人刘光礼向被告中国民生银行股份有限公司曲靖分行借款提供抵押担保，也无证据证实抵押担保事项事后得到原告古齐敏的追认。原告古齐敏在接到法院的传票知道房屋被用于抵押后，及时提起诉讼主张权利，提出异议，说明原告古齐敏作为抵押房屋共有人并不同意用该房屋用于抵押，该抵押无效。故原告古齐敏要求确认2012年10月23日被告

涉案抵押担保的房屋系原告古齐敏与被告郭金粉共同共有，处分该不动产应当取得共同共有人的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款之规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，原告古齐敏未在《个人最高额抵押、保证额度借款合同》签字，其名字是被告郭金粉代签，无证据证实原告古齐敏授权被告郭金粉对其共有财产进行处分，或

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终756号上诉人（原审被告）中国民生银行股份有限公司曲靖分行。住所地：曲靖市翠峰路中段**号龙源花园***幢。法定代表人龙峻，行长。委托代理人高世本、张文静，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）古齐敏，男，汉族，1968年4月3日生，富源县人。委托代理人陈占周，曲靖市中兴法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人……