土地承包经营权纠纷 （2015）铁民二终字第00604号

原告姜文海与被告顾家房村签订的《场地出租协议》合法有效，该协议对双方具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。在协议履行11天的时候，被告顾家房村向原告姜文海发出通知，要求原告停止在出租场地上的任何施工及与施工有关的一切活动。被告向原告发出通知的行为，是明确表示解除合同，不继续履行双方签订的《场地出租协议》，是违约行为，应承担违约责任。故原审法院对原告姜文海的诉讼请求予以支持。原、被告在协议第三条约定的“租赁内如有一方违约，则按对方的损失进行双倍赔偿”系双方约定的违约金，被告主张违约金约定的过高，请求适当减少，本院予以支持，违约金应调整为不超过原告损失的30%为宜，即64,905元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，并经审判委员会讨论决定，判决如下：一、解除原告姜文海与被告调兵山市大明镇顾家房村民委员会签订的《场地出租协议》；二、被告调兵山市大明镇顾家房村民委员会于本判决书生效之日起二十日内退还原告姜文海租金61

原告姜文海与被告顾家房村签订的《场地出租协议》合法有效，该协议对双方具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。在协议履行11天的时候，被告顾家房村向原告姜文海发出通知，要求原告停止在出租场地上的任何施工及与施工有关的一切活动。被告向原告发出通知的行为，是明确表示解除合同，不继续履行双方签订的《场地出租协议》，是违约行为，应承担违约责任。故原审法院对原告姜文海的诉讼请求予以支持。原、被告在协议第三条约定的“租赁内如有一方违约，则按对方的损失进行双倍赔偿”系双方约定的违约金，被告主张违约金约定的过高，请求适当减少，本院予以支持，违约金应调整为不超过原告损失的30%为宜，即64,905元。

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民二终字第00604号上诉人（原审原告）：调兵山市大明镇顾家房村民委员会（以下简称顾家房村），住所地调兵山市大明镇。法定代表人：车佳远，系该村委会主任。委托代理人：李，系该村委会书记。委托代理人：张艳，系调兵山市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姜文海，男，1981年10月21日生，汉族，系农民，住西丰县。委托代理人：王贺立，……