商品房销售合同纠纷 （2019）皖1282民初521号
裁判要旨
张宁超、李玉芬与兴皖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助张宁超、李玉芬办理房屋产权证书。 兴皖公司辩称因小区业主装修擅自封闭阳台不能开展验收工作，才导致被告现无法办理不动产权证书，因未提供相应的证据加以证明，故对该辩称，本院不予采信。 对张宁超、李玉芬要求兴皖公司支付逾期交房违约金的请求。 因兴皖公司未按合同约定的期限履行交房义务，直至2018年2月28日才将房屋钥匙交付给张宁超、李玉芬，且至今亦办理房屋所有权证书。 按照合同第十一条关于交接时间和手续第（一）项及第二十条关于房屋登记的约定，兴皖公司的行为已属违约。 根据兴皖公司2017年9月30日出具的承诺函，应当按每日全部房款的万分之一的双倍支付违约金（违
摘要
张宁超、李玉芬等与界首市兴皖置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初521号原告（反诉被告）：张宁超，男，汉族，1980年6月26日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告（反诉被告）：李玉芬，女，汉族，1981年3月1日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地：界首市中原路十一巷，统一社会信……