合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）云25民初83号

原、被告签订的《项目合作开发协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告鑫华公司实际收取了原告东晟公司的合作费15000000元，后退还了3000000元。根据《项目合作开发协议书》的约定，被告鑫华公司需在2015年10月30日前办理完毕项目开工、施工手续，若因此导致不能正常开工，视为违约，需向退还12000000元的合作费，并支付相应利息。本案中，被告鑫华公司在约定的时间内未能办理完毕项目开工、施工手续，已构成违约；且双方约定拟共同开发的土地因被告鑫华公司自身的原因已被依法拍卖，协议目的已不能实现，因此，被告鑫华公司应按约定向原告东晟公司退还剩余的合作费12000000元，并按约定支付相应的利息。被告鑫华公司主张其因土地被拍卖，造成损失26378400元，应由双方共同承担。本院认为，被告鑫华公司未提交证据证明其该项主张，且土地使用权买卖亏损不属于因合作事务发生的损失，因此，本院对其该项主张不予支持。综上所述，原告东晟公司的诉讼请求成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七之规定，判决如下：由被告红河鑫华房地

原、被告签订的《项目合作开发协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告鑫华公司实际收取了原告东晟公司的合作费15000000元，后退还了3000000元。根据《项目合作开发协议书》的约定，被告鑫华公司需在2015年10月30日前办理完毕项目开工、施工手续，若因此导致不能正常开工，视为违约，需向退还12000000元的合作费，并支付相应利息。本案中，被告鑫华公司在约定的时间内未能办理完毕项目开工、施工手续，已构成违约；且双方约定拟共同开发的土地因被告鑫华公司自身的原因已被依法拍卖，协议目的已不能实现，因此，被告鑫华公司应按约定向原告东

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民初83号原告：红河州东晟房地产开发经营有限公司,住所地蒙自市护国路1号。法定代表人：黄忠祥，职务总经理。委托诉讼代理人：何为枰，云南桦源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：红河鑫华房地产开发经营有限公司，住所地蒙自市护国路中段。法定代表人罗文伟，职务总经理。委托诉讼代理人：张嘉兴，云南盟志律师事务所律师，代理权限……