商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终566号

龙欣欣、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。宏宇公司未按合同约定的条件和期限向龙欣欣交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，应当承担违约责任。宏宇公司认为龙欣欣没有根据合同的约定在交房前交纳住宅专项维修资金而违约在先，而享有先履行抗辩权而不应承担违约责任，本院认为，该理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案双方当事人签订的合同及补充协议均未对税费、维修基金等的支付金额、支付时间等作出具体明确的约定，无法判断履行该合同义务与交付房屋之间的先后顺序；宏宇公司在本案中未达到合同约定的交房条件，且没有证据证明已通知对方交纳税费、维修基金的具体时间，不能构成先履行抗辩权；房屋买卖合同双方当事人的主要义务是一方支付购房款，另一方交房，而契税以及维修基金的交纳不属于购房人的合同主要义务，宏宇公司用对方非合同主要义务的未履行来主张

龙欣欣、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。宏宇公司未按合同约定的条件和期限向龙欣欣交付房屋，其逾期交房的事实客观存在，应当承担违约责任。宏宇公司认为龙欣欣没有根据合同的约定在交房前交纳住宅专项维修资金而违约在先，而享有先履行抗辩权而不应承担违约责任，本院认为，该理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案双方当事人签订的

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终566号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号14312201210367191。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所……