财产损害赔偿纠纷 （2021）冀08民终262号

原、被告虽未出示物业服务合同，但被告为德汇大厦提供物业服务，原告向其交纳物业服务费用，因此，原、被告之间存在物业服务合同关系。建筑物公共区域内的共用设施应由物业服务企业维护、管理，物业服务企业未能正确、全面的履行对建筑物内共用设施的维护、管理职责，造成损害的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，判决如下：被告承德统建物业服务有限公司赔偿原告郭福连财产损失141,439.00元，于本判决生效后10日内付清。案件受理费1,550.00元，鉴定费8,000.00元，合计9,550.00元，由被告负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实有相应的证据予以佐证本院予以确认。 本院认为，首先，上诉人统建物业公司与被上诉人郭福连均承认双方存在物业服务合同关系，上诉人亦认可因案涉大厦公共区域的管道井内的自来水主管道泄露导致被上诉人所有的房屋内部分装修、家具损坏的事实存在，物业服务企业未能正确全面的履行对建筑物内共用设施的维护管理职责造成损害的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。其次，关

原、被告虽未出示物业服务合同，但被告为德汇大厦提供物业服务，原告向其交纳物业服务费用，因此，原、被告之间存在物业服务合同关系。建筑物公共区域内的共用设施应由物业服务企业维护、管理，物业服务企业未能正确、全面的履行对建筑物内共用设施的维护、管理职责，造成损害的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，判决如下：被告承德统建物业服务有限公司赔偿原告郭福连财产损失141,439.00元，于本判决生效后10日内付清。案件受理费1,550.00元，鉴定费8,000.00元，合计9,550.00元，由被告负担。

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终262号 上诉人（原审被告）：承德统建物业服务有限公司，住所地：河北省承德市双桥区一市场统建办公楼2楼202室。 法定代表人：周春杨，职位：董事长。 委托诉讼代理人：席宏光，河北德律律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭福连，男，1958年6月16日出生，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：王小鹏，河北汇林律师事务所律师。……