排除妨害纠纷 （2018）苏05民终8778号

所有权是所有权人依法对自己的财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。博浩公司于2018年3月30日经不动产登记获得了涉案房屋的所有权，该公司有权对涉案房屋占有、使用和处分。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。邹华清、毛桂香提供的授权委托书只能证明2014年江南钢市公司委托其对该区域的水、电费的使用情况进行管理，并不能证明该公司允许二人占有和使用涉案房屋。退一步而言，即使江南钢市公司当时允许二人使用涉案房屋，但房屋所有权已经发生变更，二人也已经丧失了占用涉案房屋的合法依据。二人至今仍占用涉案房屋的行为已经造成了对博浩公司权利的损害，故对该公司要求邹华清、毛桂香从涉案房屋迁出的诉讼请求，原审法院予以支持。邹华清和毛桂香主张江南钢市公司未支付其和其他人员的工资，与本案不属于同一法律关系，且与博浩公司无关，其可另行向江南钢市公司主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决邹华清、毛桂香

邹华清、毛桂香与昆山博浩企业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终8778号上诉人（原审被告）：邹华清，男，1953年12月12日出生，汉族，住安徽省涡阳县。上诉人（原审被告）：毛桂香，女，1951年12月6日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：吉建明，上海鼎善律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：昆山博浩企业管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇陆杨新阳西路122号13号房……