物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终3620号
裁判要旨
《阳光花园小区业主临时公约》及承诺书、《阳光花园小区物业管理办法》虽非被告与原告签订，但原告购买上述房屋并居住至今，对双方均具有法律约束力。现被告拖欠2015年1月1日至2017年12月31日共计3153元未缴纳。故原告要求被告支付物业费的主张，于法有据，依法予以支持。原、被告在《阳光花园小区物业管理办法》中虽约定了按日支付日千分之二的逾期付款违约金过高，显失公平，予以酌减。原告主张违约金自2018年11月16日起至实际付款之日止，按同期同类银行贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下：一、限被告郭延春自本判决生效之日起十日内支付原告济宁古槐物业服务有限公司2015年1月1日至2017年12月31日的物业管理服务费3153元及违约金（自2018年11月16日起至实际付款之日止，按同期同类银行贷款基准利率计算）。二、驳回原告济宁古槐物业服务有限公司的其他诉
摘要
《阳光花园小区业主临时公约》及承诺书、《阳光花园小区物业管理办法》虽非被告与原告签订，但原告购买上述房屋并居住至今，对双方均具有法律约束力。现被告拖欠2015年1月1日至2017年12月31日共计3153元未缴纳。故原告要求被告支付物业费的主张，于法有据，依法予以支持。原、被告在《阳光花园小区物业管理办法》中虽约定了按日支付日千分之二的逾期付款违约金过高，显失公平，予以酌减。原告主张违约金自2018年11月16日起至实际付款之日止，按同期同类银行贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，最高
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3620号上诉人（原审被告）：郭延春，男，1988年1月6日出生，住山东省济宁市。被上诉人（原审原告）：济宁古槐物业服务有限公司，住所地山东省济宁市任城区红星中路**，统一社会信用代码91370811679204439X。法定代表人：李国志，该公司经理。委托诉讼代理人：李景霞，山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宁，男，1982……