合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）西民二初字第00049号

省委机关后勤服务中心与长安信息公司签订《联合开发合同书》，联合开发建设省委机关后勤服务中心综合楼项目，后长安信息公司将该合同的权利义务转让给住友公司，省委机关后勤服务中心对此予以认可，故涉案项目由省委机关后勤服务中心与住友公司联建。在联建中，省委机关后勤服务中心已经取得涉案项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，故该项目不属于违法项目，但是所建成的综合楼被国家相关部门认定为违法建筑，根据长安信息公司与省委机关后勤服务中心所签订的《联合开发合同书》中约定长安信息公司严格按设计图纸及规范要求施工，图纸变更需经双方同意后方可实施，现所建成的楼房被认定为违法建筑，住友公司与省委机关后勤服务中心均有过错，住友公司作为建设方应承担主要责任。因省委机关后勤服务中心已被注销，省委办公厅作为设立机构为本案适格被告。2008年9月涉案综合楼被规划局等部门认定为违法建筑并责令自行拆除，住友公司收到省委机关后勤服务中心转给其的相关函件，但是其并没有对该建筑物不应被拆除提出异议，在此情况下省委机关后勤服务中心亦未提出行政诉讼，视为二者均认可规划局等部门的拆除决定。关于住友公司主张省委办公厅对停水、

省委机关后勤服务中心与长安信息公司签订《联合开发合同书》，联合开发建设省委机关后勤服务中心综合楼项目，后长安信息公司将该合同的权利义务转让给住友公司，省委机关后勤服务中心对此予以认可，故涉案项目由省委机关后勤服务中心与住友公司联建。在联建中，省委机关后勤服务中心已经取得涉案项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，故该项目不属于违法项目，但是所建成的综合楼被国家相关部门认定为违法建筑，根据长安信息公司与省委机关后勤服务中心所签订的《联合开发合同书》中约定长安信息公司严格按设计图纸及规范要求施工，图纸变更需经双方同意后方可实施，现所建成的楼房被认定为违法建筑，住友公司与省委机关后勤服

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)西民二初字第00049号原告：陕西住友建设咨询有限公司，住所地：西安市碑林区古厅门32号。法定代表人：李彦文，该公司负责人。委托代理人：何平川，陕西臻理律师事务所律师。被告：中共陕西省委办公厅，住所地：西安市雁塔区雁塔北路10号。法定代表人：张会民，该办公厅主任。委托代理人：高建安，陕西致易衡律师事务所律师。委托代理人：段志斌，男，1966年3……