物业服务合同纠纷 （2013）厦民终字第3517号

世邦物业公司先后接受冠宇公司、业委会的委托，为翠湖庄园提供物业管理服务，所订立的相关物业管理服务委托合同及补充协议均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，应认定为合法有效。当事人应切实履行合同义务。冠宇公司和世邦物业公司在2005年已先后通知陈奕錩、陈姿颖办理交房手续，但双方并未实际交接。房屋质量合格交付是冠宇公司依据法律规定或依据合同约定交付标的物的主要义务。从查明的事实来看，在2005年冠宇公司通知交房时，讼争房屋所属商品房项目已取得竣工验收报告，具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付使用的必要条件，但在办理交房验收时，发现房屋存在较为明显的质量瑕疵，如楼梯断裂、屋顶渗水等，依正常的生活逻辑，这显然不符合订立合同时对房屋品质的要求。对瑕疵给付，买受人可以拒绝出卖人的交付使用，并有权要求出卖人进行修正以达到约定或合乎一般公众认同的状态。因此，陈奕錩拒绝受领房屋，有正当的理由。作为开发商，冠宇公司应及时对房屋质量瑕疵进行修复。作为交房受托人，世邦物业公司也有义务协助双方妥善处理上述问题。但直至原审庭审辩论终结前，仍有质量瑕疵未得到适当处理。根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工

世邦物业公司先后接受冠宇公司、业委会的委托，为翠湖庄园提供物业管理服务，所订立的相关物业管理服务委托合同及补充协议均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，应认定为合法有效。当事人应切实履行合同义务。冠宇公司和世邦物业公司在2005年已先后通知陈奕錩、陈姿颖办理交房手续，但双方并未实际交接。房屋质量合格交付是冠宇公司依据法律规定或依据合同约定交付标的物的主要义务。从查明的事实来看，在2005年冠宇公司通知交房时，讼争房屋所属商品房项目已取得竣工验收报告，具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付使用的必要条件，但在办理交房验收时，发现房屋存在较为明显的质量瑕疵，如楼梯断裂、屋顶渗水等，依正常的生活逻辑

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第3517号上诉人（原审原告）厦门世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路208号908室，组织机构代码证61204823-2。法定代表人ＸＸ来，公司总经理。委托代理人陈世明、马海燕，系公司职员。被上诉人（原审被告）陈奕錩，男，1960年10月21日出生。被上诉人（原审被告）陈姿颖，女，1993年7月3日出生。上诉人……