商品房销售合同纠纷 （2015）沈中审民终再字第58号

本案的争议焦点是杨晓飞是否已付清诉争两套房屋的首付款。根据通常购买商品房的程序来看，买受人在交清首付款后，开发单位才可能与购房者签订正式的商品房买卖合同，另外双方签订的商品房买卖合同中关于付款方式条款也约定，“签订本合同前买受人交清首付款人民币283，200元，余额人民币280，000元以银行按揭贷款方式1个月内付清。”，可以认定杨晓飞已经付清两套房屋的首付款。新地公司主张杨晓飞尚欠首付款66，400元，应当提供足以反驳杨晓飞主张的证据。但新地公司提供的收款收据（收款单位联）及银行存根，因系新地公司自行保管，无法确认是否为全部付款凭证，不足以反驳双方签订的商品房买卖合同关于“签订本合同前买受人交清首付款人民币283，200元”的约定，故对新地公司的抗辩及反诉请求，不予支持。根据合同约定，逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，新地公司在2012年12月6日才通知杨晓飞交房，存在逾期交房的违约行为，故应自最后交付期限的第二天起至2012年12月6日止，按日向杨晓飞支付已交付房款万分之一的违约金。现杨晓飞要求继续履行，按合同约定，双方应继续履行合同

本案的争议焦点是杨晓飞是否已付清诉争两套房屋的首付款。根据通常购买商品房的程序来看，买受人在交清首付款后，开发单位才可能与购房者签订正式的商品房买卖合同，另外双方签订的商品房买卖合同中关于付款方式条款也约定，“签订本合同前买受人交清首付款人民币283，200元，余额人民币280，000元以银行按揭贷款方式1个月内付清。”，可以认定杨晓飞已经付清两套房屋的首付款。新地公司主张杨晓飞尚欠首付款66，400元，应当提供足以反驳杨晓飞主张的证据。但新地公司提供的收款收据（收款单位联）及银行存根，因系新地公司自行保管，无法确认是否为全部付款凭证，不足以反驳双方签订的商品房买卖合同关于“签订本合同前买受人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中审民终再字第58号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：沈阳新地实业有限公司。法定代表人：邓国龙，董事长。委托代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：杨晓飞。委托代理人：郭爱茹。杨晓飞与沈阳新地实业有限公司（以下简称新地公司）商品房销售合同纠纷一案，沈阳高新技术产业开发区人民法院于2014……