排除妨害纠纷 （2019）辽04民终2331号

本案争议焦点为被告使用案涉土地是否具有合法的权利依据。依据小莱河铁矿服务公司负责人贾某证言和被告出具的《买卖住房协议》，可以认定案涉土地上原房屋系小莱河铁矿服务公司食品站，是经矿里同意分配给职工使用，并允许职工出售及自愿进行房改，房屋周围闲置的土地可以在合理范围内生产生活使用，但未明确使用四至。小莱河服务公司的职工夏某依据当时矿里政策将分配给其未经房改的住房以对价方式出售给被告占有使用，故被告闫贵福对房屋享有合法权利。原小莱河铁矿是整体承债式转让给原告，即出售改制，出售前被告即在此处使用房屋及房屋处土地进行生产生活，原企业小莱河铁矿分配给职工房屋时，房屋状态为平房，允许其在合理范围内使用房屋所在地块上的周边土地，符合当时职工的生产生活实际，被告搭建的仓房和屋后放置的玉米仓与房屋住宅紧邻或相距不远，应为在房屋所处地块合理范围内使用，故被告使用该地块具有合法的权利依据，未妨害原告权利。企业转制时，转让方和承接方没有对未房改住宅及周边土地使用情况予以统计、协商或按政策解决，故原告应正视转制时期的历史遗留问题，应予妥善解决，仅依据国有土地使用权证向被告主张排除妨害，本院不能支持。原告关于被告应

本案争议焦点为被告使用案涉土地是否具有合法的权利依据。依据小莱河铁矿服务公司负责人贾某证言和被告出具的《买卖住房协议》，可以认定案涉土地上原房屋系小莱河铁矿服务公司食品站，是经矿里同意分配给职工使用，并允许职工出售及自愿进行房改，房屋周围闲置的土地可以在合理范围内生产生活使用，但未明确使用四至。小莱河服务公司的职工夏某依据当时矿里政策将分配给其未经房改的住房以对价方式出售给被告占有使用，故被告闫贵福对房屋享有合法权利。原小莱河铁矿是整体承债式转让给原告，即出售改制，出售前被告即在此处使用房屋及房屋处土地进行生产生活，原企业小莱河铁矿分配给职工房屋时，房屋状态为平房，允许其在合理范围内使用房屋所

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽04民终2331号 上诉人（原审原告）：抚顺莱河矿业有限公司，住所地：清原满族自治县敖家堡乡。 法定代表人：筴凤华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田利刚，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：童海仲，上海汉盛（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：闫贵福，男，1965年11月7日出生，汉族，农民，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：……