房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终7564号

双方买卖房屋的事实清楚、证据充分，出卖人应当按约承担相应的违约责任，对钱育新合理的诉讼请求予以支持。对迪凯公司有关钱育新未按合同约定交付合作建房违约金的抗辩，原审法院认为，该合作建房违约金并非本案合同项下争议款项，不影响迪凯公司对本案违约责任的承担，迪凯公司可另行主张。对迪凯公司有关钱育新未按约支付物业维修基金，其不承担逾期交证违约责任的抗辩，原审法院认为，涉案商品房买卖合同附件八第七条中约定，买受人应于房屋交付使用前结算、交清所有房款、物业维修基金等，否则出卖人有权拒绝交房要求。现并无证据证明迪凯公司在交房前即告知钱育新应交清的房屋面积差及物业维修基金金额，且迪凯公司在钱育新未交清物业维修基金等款项时，即向钱育新交付了涉案房屋，此系双方对该房屋面积差及物业维修基金金额支付时间条款的变更。此后钱育新向迪凯公司发出要求其承担逾期交证违约责任的律师函时，迪凯公司亦未要求钱育新立即交付物业维修基金等款项。后迪凯公司在落款为2016年1月5日的迪凯银座产权分证交付通知书中要求钱育新结清房款和物业维修基金，钱育新在收到该通知书后五日内即2016年1月13日交清相应款项。综上可知，现有证据无法证明

双方买卖房屋的事实清楚、证据充分，出卖人应当按约承担相应的违约责任，对钱育新合理的诉讼请求予以支持。对迪凯公司有关钱育新未按合同约定交付合作建房违约金的抗辩，原审法院认为，该合作建房违约金并非本案合同项下争议款项，不影响迪凯公司对本案违约责任的承担，迪凯公司可另行主张。对迪凯公司有关钱育新未按约支付物业维修基金，其不承担逾期交证违约责任的抗辩，原审法院认为，涉案商品房买卖合同附件八第七条中约定，买受人应于房屋交付使用前结算、交清所有房款、物业维修基金等，否则出卖人有权拒绝交房要求。现并无证据证明迪凯公司在交房前即告知钱育新应交清的房屋面积差及物业维修基金金额，且迪凯公司在钱育新未交清物业维修基

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7564号上诉人（原审原告）：钱育新，男，1969年7月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：李莉、陈剑语，北京高朋（杭州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江迪凯金宏房地产有限公司。住所地：杭州市江干区秋涛北路**号****室。法定代表人：谢卿宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈月棋、沈笑，浙江腾飞金鹰律师事务所律师……