合同纠纷 （2021）鲁01执异113号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封前与被执行人万泉公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，但未提交证据证实在本院查封前合法占有案涉房产,故案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人陈海金、陈英的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　邢景明审 判 员　周　宏审 判 员　郑凤云二〇二一年六月二十二日法官

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封前与被执行人万泉公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，但未提交证据证实在本院查封前合法占有案涉房产,故案外人的异议请求不能成立，本院不予支

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异113号案外人：陈海金,男,1943年6月12日出生,汉族,住成都市青羊区。案外人:陈英,女,1949年2月27日出生,汉族,住成都市青羊区。申请执行人：济南泉城不锈钢有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：张凤玲，董事长。被执行人：成都万泉置业发展有限公司，住所地成都市郫都区。法定代表人：刘素英，执行董事。本院在执行申请执行人济南……