案外人执行异议之诉 （2019）闽02民终3344号

周怀静主张其于2012年7月24日与讼争房屋原产权人林娇英签订《出租房屋协议书》，租赁期限为16年8个月，但未出示该协议原件。虽然厦门市中级人民法院曾在拍卖公告中载明讼争房屋“存在租约情况”，但亦同时载明“自行看样，由买受人自行判断处理”。因此，根据谁主张、谁举证的原则，周怀静与林娇英之间就讼争房屋租赁约定的具体情况，周怀静应承担举证不能的法律后果。即便周怀静主张的租赁情况是真实的，周怀静也已于2016年11月11日与卢安华签订了《解除协议》，双方约定《解除协议》在双方签字后生效，不存在未生效或无效的情形，周怀静关于《解除协议》无效或未生效的主张不能成立，《解除协议》已发生法律效力，周怀静与卢安华均应按照《解除协议》履行各自义务。周怀静诉请确认《解除协议》无效，周怀静与林娇英于2012年7月24日签订的《出租房屋协议书》继续合法有效，周怀静享有继续履行《出租房屋协议书》并依约继续占有讼争房屋至租期到期日，停止责令周怀静腾空讼争房屋并交由厦门市思明区人民法院处置的执行行为，拍卖讼争房屋时将存在合法租赁权的情形列入拍卖公告即带租约拍卖，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事

周怀静主张其于2012年7月24日与讼争房屋原产权人林娇英签订《出租房屋协议书》，租赁期限为16年8个月，但未出示该协议原件。虽然厦门市中级人民法院曾在拍卖公告中载明讼争房屋“存在租约情况”，但亦同时载明“自行看样，由买受人自行判断处理”。因此，根据谁主张、谁举证的原则，周怀静与林娇英之间就讼争房屋租赁约定的具体情况，周怀静应承担举证不能的法律后果。即便周怀静主张的租赁情况是真实的，周怀静也已于2016年11月11日与卢安华签订了《解除协议》，双方约定《解除协议》在双方签字后生效，不存在未生效或无效的情形，周怀静关于《解除协议》无效或未生效的主张不能成立，《解除协议》已发生法律效力，周怀静与卢

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3344号 上诉人（原审原告）：周怀静，女，1965年3月28日出生，汉族，住福建省邵武市。 委托诉讼代理人：苏永达，福建英合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区人民西路1-15号明珠城市广场一层、二层。 负责人：林武雄，该行行长。 委托诉讼代理人：林天四，福建同荣仁律师事务……