物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第4772号

张添乘、江敏是涉案房屋《宅基地使用证》的登记使用人，该权属证书记载事项与房地产档案的登记情况一致，张添乘、江敏对涉案房屋享有合法的使用权。李后平虽实际占有使用房屋，但其提交的《委托书》经鉴定并非张添乘、江敏出具，其提交的《房屋协议书》仅显示其与黄某之间存在以涉案房屋设定抵押的意思，李后平并无证据证明约定的20000元为其购得涉案房屋的合理对价及实际支付的事实，故李后平占有使用涉案房屋并无合法根据，且并不具备善意。现生效法律文书已判决李后平应将涉案房屋交还张添乘、江敏，张添乘、江敏要求李后平支付房屋使用费的诉请合理合法，予以支持。关于使用费的计算标准，可参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准计付，并以张添乘、江敏主张的1500元／月为限。关于房屋使用费的起止时间，李后平提出张添乘、江敏部分房屋使用费诉讼请求已超过法律规定的特别诉讼时效，因张添乘、江敏主张房屋使用费属于损害赔偿请求权，故应适用一般诉讼时效，即两年诉讼时效的规定。张添乘、江敏自2006年即知道李后平占用涉案房屋，但至今才提起本案诉讼，又未能向本院提交构成诉讼时效中止或中断的有效证据，故张添乘、江敏的部分诉讼请求已超过诉讼时

张添乘、江敏是涉案房屋《宅基地使用证》的登记使用人，该权属证书记载事项与房地产档案的登记情况一致，张添乘、江敏对涉案房屋享有合法的使用权。李后平虽实际占有使用房屋，但其提交的《委托书》经鉴定并非张添乘、江敏出具，其提交的《房屋协议书》仅显示其与黄某之间存在以涉案房屋设定抵押的意思，李后平并无证据证明约定的20000元为其购得涉案房屋的合理对价及实际支付的事实，故李后平占有使用涉案房屋并无合法根据，且并不具备善意。现生效法律文书已判决李后平应将涉案房屋交还张添乘、江敏，张添乘、江敏要求李后平支付房屋使用费的诉请合理合法，予以支持。关于使用费的计算标准，可参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4772号上诉人（原审原告）：张添乘（曾用名张博平），身份证住址黑龙江省哈尔滨市南岗区。上诉人（原审原告）：江敏，身份证住址广东省连平县。两上诉人共同委托代理人：姚勇，广东木铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李后平，身份证住址湖北省武汉市新洲区。委托代理人：王靖，广东安国律师事务所律师。上诉人张添乘、江敏因物权保护纠纷一案……