（2018）苏04执异29号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，4、非因买受人自身原因未办理过户登记。根据现有证据材料，余财会并不是经过依法登记的3××7号房地产的权利人。玉州法院于2014年1月14日对涉案房地产进行了查封，余财会于2014年5月29日向綦ＸＸ力齿轮有限公司汇付141万元。因此，没有证据证明余财会在玉州法院实施查封
摘要
29广西玉柴重工有限公司与刘永祥、王帮明等买卖合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏04执异29号案外人:余财会，女，1977年12月10日生，汉族，住所地重庆市綦江县。委托诉讼代理人：杨永宏，重庆周立太（万州）律师事务所律师。申请执行人：广西玉柴重工有限公司，住所地广西壮族自治区陆川玉柴工程机械工业集中区。法定代表人：罗海刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李庆新，山东齐鲁律师事务所律师。被执行人：刘永祥，男，1966年11……