（2018）苏04执异27号
裁判要旨
首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，2014年1月9日，玉州法院作出（2014）玉区法民初字第98号民事裁定书，据此查封3××7号房地产。2014年5月14日，綦江法院作出（2014）綦��民初字第01001号民事调解书。由此，案外人潘洪系依据执行标的被查封后作出的上述民事调解书提出排除执行异议；且该调解书在涉案查封后作出，依法应当撤销。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，4、非因买受人自身原因未办理过户登记。对于涉案3××7号房地产，王帮明是经过依法登记的权利人，潘洪
摘要
27广西玉柴重工有限公司与刘永祥、王帮明等买卖合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏04执异27号案外人:潘洪，女，1985年6月5日生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：任志刚，重庆展图律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗江启，重庆展图律师事务所律师。申请执行人：广西玉柴重工有限公司，住所地广西陆川玉柴工程机械集中区。法定代表人：罗海刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李庆新，山东齐鲁律师事务所律师。被执行人：刘永祥，男，……