租赁合同纠纷 （2019）冀0802执异55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 根据上述规定，案外人谢海莹在本院查封涉案房屋之前未实际占有该不动产，而是在本院查封之后向承德市双滦区人民法院提起诉讼，请求杨丽静交付涉案房屋。 另外，案外人谢海莹未向本院提供支付房屋价款的相关证据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。 案外人谢海莹依据涉案房屋被查封后承德市双滦区人民法院做出（2018)冀0803民初925号民事调解书提出执行异议，本院依据上述规定不予支持。 综上，案外人谢海莹的异
摘要
白金梅、王亚辉租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省承德市双桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0802执异55号 案外人：谢海莹，女，1981年10月31日出生，汉族，住承德市双桥区。 申请执行人：白金梅，女，1969年4月29日出生，满族，住承德市双桥区。 被执行人：王亚辉，男，1981年8月4日出生，满族，住广东省深圳市福田区。 本院在执行白金梅与王亚辉租赁合同纠纷一案中，案外人谢海莹提出书面异议。 本院受理后，依法组……