借款合同纠纷 （2019）皖0603执异43号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋原登记为谢建民所有，因原登记已被注销，现无登记信息。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中，朱诗强与谢建民、朱秀英于涉案房屋被查封之前签订了书面买卖合同，合同约定转让价款70万元用以偿还执行款，朱诗强提交了朱平银行存款凭证9.9万元（现金存入，客户签名为朱诗强之姐朱平）、20万元（现金存入，客户签名为朱诗强之妻孟珍），朱涛向王册（谢建民儿媳）转账支付20万元转账

吴桂梅、房艺铮借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异43号 案外人：朱诗强，男，1969年12月30日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：朱小晨，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 申请执行人：吴桂梅，女，1973年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：房艺铮，男，1940年5月16日出生，汉族，住安徽省淮北市。 被执行人：谢建民，男，19……