借款合同纠纷 （2019）皖0603执异28号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋预告登记权利人为王金柱、郭银萍。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中，赵其荣、周树根与王金柱于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同。 赵其荣、周树根于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付购房款125万元，且将剩余价款按照本院的要求交付执行。 涉案房屋亦非因买受人赵其荣、周树根自身原因未能办理过户登记手续。 赵其荣、周树根异议理由成立，其权利足以排除

刘琛琛、王金柱借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异28号 案外人：赵其荣，女，1952年12月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 案外人：周树根，男，1951年12月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上两案外人共同的委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。 以上两案外人共同的委托诉讼代理人：时宾宾，安徽北方之光律师事务所律师。 申请执行人：……