借款合同纠纷 （2019）皖0603执异14号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记未办理产权登记。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中，王建军与明星公司于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同。 王建军于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款。 涉案房屋亦非因买受人王建军自身原因未能办理过户登记手续。 王建军异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法

赵华、梁淑兰借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异14号 案外人：王建军，男，1966年3月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县，现住淮北市濉溪县开发区。 申请执行人：赵华，男，1964年3月17日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。 申请执行人：梁淑兰，女，1965年7月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。 系赵华之妻。 被执行人：任圣楠，女，198……