借款合同纠纷 （2019）皖0603执异44号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋首次登记为安徽省久兴置业有限公司所有，备案登记权利人为韩少飞、陈然。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中，朱玉与韩少飞、陈然于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同。 朱玉于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款。 涉案房屋亦非因买受人朱玉自身原因未能办理过户登记手续。 朱玉异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。 依照《中华人民共

渐秀军、韩少飞借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异44号 案外人：朱玉，女，1994年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：渐秀军，男，1955年12月19日出生，汉族，淮北矿业集团有限责任公司杨庄煤矿退休职工，住安徽省淮北市烈山区。 被执行人：韩少飞，男，1971年1月25日出生，汉族，原住安徽省淮北市相山区。 被执行人：陈然，女，1975年5……