房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2427号

张世居与胡勇毅签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，根据张世居提供场地出租方广州市中荔物业管理有限公司的《通知函》、《限期搬离通知函》可以确认张世居所承租的涉案商铺存在杨某财欠租未付的行为，而胡勇毅未能及时解决拖欠出租方租金问题，导致出租方广州市中荔物业管理有限公司要求张世居在2020年4月21日搬离涉案商铺的事实。故《店面租赁合同》不能继续履行属胡勇毅的违约责任。对于张世居、胡勇毅2019年5月至2020年4月止的租金标准问题。根据双方在2019年5月的微信记录显示，张世居、胡勇毅双方在该期间就2019年5月起的租金标准进行约定，胡勇毅同意2019年5月起的租金标准为每月21.5万元，张世居提出每月按时缴纳租金20万元，剩余15000元从押金中抵扣。并且张世居按上述约定履行支付租金给胡勇毅至2020年2月止，胡勇毅无证据证明其自接收上述款项后向张世居提出异议，故可确认自2019年5月起的租金双方合意降为每月21.5万元，并由张世居按每月缴纳租金20万元，剩余15000元从履约保证金中抵扣。但张世居没有按胡勇毅微信通知在2

张世居与胡勇毅签订的《店面租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，根据张世居提供场地出租方广州市中荔物业管理有限公司的《通知函》、《限期搬离通知函》可以确认张世居所承租的涉案商铺存在杨某财欠租未付的行为，而胡勇毅未能及时解决拖欠出租方租金问题，导致出租方广州市中荔物业管理有限公司要求张世居在2020年4月21日搬离涉案商铺的事实。故《店面租赁合同》不能继续履行属胡勇毅的违约责任。对于张世居、胡勇毅2019年5月至2020年4月止的租金标准问题。根据双方在2019年5月的微信记录显示，张世居、胡勇毅双方在该期间就2019年5月起的租金标准进行约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2427号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡勇毅，男，1993年2月23日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：朱文权，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张世居，男，1971年2月21日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：杨晖，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕钧……